Après plusieurs années de tension extrême, le marché locatif français montre enfin quelques signes d’apaisement. Selon l’Observatoire Guy Hoquet Location, le nombre d’annonces de biens à louer progresse de +1,1 % sur un an, confirmant un léger redressement de l’offre. Un signal positif… mais encore trop faible pour répondre à une demande qui reste particulièrement forte.

UNE REPRISE FRAGILE DANS UN MARCHÉ TOUJOURS SOUS PRESSION

Portée par les étudiants, les jeunes actifs et les mobilités professionnelles, la demande ne faiblit pas et la légère hausse de l’offre reste insuffisante. Conséquence : les loyers poursuivent leur hausse, à +2.5% en un an, pour atteindre 806 € en moyenne sur l’ensemble du territoire.

L’écart se creuse toujours entre des ménages contraints de rester locataires, faute d’accès au crédit, et des bailleurs toujours prudents face à la complexité réglementaire et au coût des rénovations.

« Le marché locatif entre dans une phase déterminante : l’offre peine à suivre la demande et les exigences réglementaires redessinent progressivement ses contours. Il est urgent de soutenir les bailleurs dans leurs efforts et de fluidifier les parcours locatifs pour enrayer la crise de l’accès au logement. », analyse Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet l’Immobilier.

DES CONTRASTES RÉGIONAUX QUI S'ACCENTUENT

• Bretagne et Pays de la Loire : fortes hausses de l’offre (+8.6% et +7%) et modération des loyers avec une évolution proche de la moyenne nationale ainsi que des niveaux attractifs (12.4 €/m² et 12.8 €/m²),
• Nouvelle-Aquitaine et Île-de-France : légère reprise de l’offre (+2.4% et +2%) avec des niveaux de loyers contenus (+1.8% et +1.6%), même si les prix franciliens sont déjà très élevés (26 €/m² en moyenne), 
• PACA et Auvergne-Rhône-Alpes : tension maximale et loyers en hausse de plus de +4%.

OFFRE LOCATIVE ET LOYER/M2 MOYEN DANS LES PRINCIPALES VILLES*

Dans les grandes métropoles comme Paris, Marseille, Toulouse ou Nice, l’offre locative diminue (de -2.1% à -7.9%) tandis que les loyers/m² progressent toujours, de +2.2% à +6.4%. 

Dans les villes moyennes à forte attractivité comme Dunkerque, Roubaix ou Béziers, les loyers augmentent, de +6.6% à +8%, malgré une hausse du nombre de biens proposés. 

 Dans les zones touristiques, les loyers poursuivent leur hausse (par exemple à Antibes à +5.5% ou encore Cannes à +4.2%) alors que l’offre se contracte (-2% et -3.2%). À Biarritz, la baisse atteint -30.2% en un an, sous l’effet du retrait de logements énergivores ou de leur conversion en locations saisonnières.

*Villes étudiées par l’Observatoire GH Location, hors Ile-de-France sauf Paris

L'ENJEU D'UN ÉQUILIBRE DURABLE

Si la légère hausse de l’offre marque un tournant encourageant, le marché reste structurellement sous tension. Le soutien à la rénovation, la stabilité fiscale et une politique de l’offre ambitieuse seront les clés d’un rééquilibrage durable.